Beratung und Service für Sie als Eigentümer

Als Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung haben Sie zahlreiche Aufgaben zu erledigen, wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken. Mit Schumacher Immobilien als starker Partner in Verkauf und Vermarktung, vertrauen Sie auf einen Fachmann in der Region Unkel, Rheinbreitbach, Bonn, der Sie in allen Phasen des Verkaufs tatkräftig unterstützt. Von der Wertermittlung über die Vermarktung offline und online bis zum Verkauf nehme ich Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab.

Meine Leistungen im Überblick

Zu den wichtigsten Leistungen, die ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler für Rheinbreitbach, Bad Honnef, Bonn und weitere Gemeinden anbiete, gehören:

Immobilie verkaufen im Full-Service

Ich unterstütze Sie in allen Phasen Ihres Immobilienverkaufs. Neben einem aussagekräftigen Exposé, gehört der virtuelle 360°-Rundgang zu meinem Angebot, mit dem Sie noch schneller die passenden Käuferschichten ansprechen. Über Besichtigungstermine in Ihrem Objekt bis hin zum Aufsetzen des Kaufvertrags nehme ich Ihnen alle Aufgaben ab und prüfe die Bonität des potenziellen Käufers.

Immobilie verkaufen

Wertermittlung für Verkauf und mehr

Um Ihr Objekt zu einem angemessenen Preis zu verkaufen, ist eine fundierte Wertermittlung entscheidend. Viele Eigentümer haben nach Jahren oder Jahrzehnten keine Vorstellungen davon, was ihre Immobilie wert ist. Dies ermittele ich gerne für Sie und wende hierbei ein branchenübliches, professionelles Verfahren an, in das beispielsweise die aktuelle Marktsituation unserer Region einfließt. Natürlich können Sie auch eine Wertermittlung ohne Verkaufsabsicht anfragen, um herauszufinden, was Ihr Objekt wert ist.

Immobilienvermarktung auf vielen Kanälen

Die Vermarktung gehört zu den aufwendigsten Schritten beim Hausverkauf. Ich verfüge über eine Vielzahl von Vermarktungskanälen, die ich gewissenhaft pflege und erhöhe so die Sichtbarkeit Ihres Objekts. Neben meiner Webseite nutze ich die größten und wichtigsten Immobilienportale in Deutschland, um Ihre Immobilie im Internet sichtbar zu machen.

Häufige Fragen von Eigentümern beantwortet

Welche Unterlagen benötigt ein Makler für den Verkauf meiner Immobilie?

Um den Verkauf einer Immobilie professionell vorbereiten und begleiten zu können, benötigen Makler folgende Unterlagen zur Immobilie:

Grundriss
Grundbuchauszug
Lageplan und Flurkarte
Bauakte
Energieausweis

Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, gehören auch die Teilungserklärung, eventuelle Mietverträge und die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu den Verkaufsunterlagen.

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Der Prozess ist klar strukturiert:

Aufnahme aller relevanten Daten und Fakten durch den Makler
marktgerechte Bewertung der Immobilie
professionelle Vermarktung
Bearbeitung eingehender Anfragen und Besichtigungen
Prüfung der Interessenten
Notartermin und Unterzeichnung des Kaufvertrages
Grundbucheintragung und Kaufpreiszahlung
Übergabe der Immobilie

Welche Nebenkosten kommen auf Eigentümer beim Verkauf zu?

Rund um den Immobilienverkauf fallen einige Gebühren und Provisionen an, wie beispielsweise für den Makler und den Notar, der die Eintragung ins Grundbuch. Auch der verpflichtende Energieausweis kostet je nach Art des Ausweises zwischen 40 und einigen Hundert Euro. Wenn vor dem Verkauf noch ein Gutachten erstellt wird, müssen Sie hierbei außerdem mit Kosten abhängig von der Art und Lage der Immobilie und vom Umfang des Gutachtens rechnen. Eventuelle Renovierungs- oder Umbaukosten sind noch zusätzlich einzuplanen.

Welche Rolle spielt der Notar beim Hausverkauf?

Grundsätzlich ist der Notar für die obligatorische Beurkundung des Kaufvertrages zuständig – und zwar in Anwesenheit von Verkäufer und Käufer. Erst danach entfaltet der Vertrag Rechtskraft. Doch ein Notar leistet deutlich mehr, er

berät beide Vertragsparteien in Rechtsfragen,
überprüft die Eintragungen im Grundbuch und leitet die neue Eintragung ein,
überwacht die Löschung von im Grundbuch eingetragenen Belastungen,
setzt einen die Verbindlichkeiten zwischen den Parteien regelnden Vorvertrag auf,
setzt den Kaufvertrag auf und verliest ihn,
beurkundet die Unterzeichnung des Kaufvertrages,
stellt sicher, das der Verkäufer den Kaufpreis erhält und
gewährleistet den Eigentumsübergang auf den Käufer.

Bei Bedarf beurkundet der Notar darüber hinaus das Bankdarlehen, das der Käufer aufgenommen hat.

Wie erkennt der Makler seriöse Käufer?

Neben dem persönlichen Eindruck, den sich ein erfahrener Makler bei den Besichtigungen von den potenziellen Käufern macht, nutzt er die ihm zugänglichen Daten, um eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Damit reduziert er die finanziellen Risiken für den Verkäufer weitestgehend.

Jetzt als Eigentümer Kontakt aufnehmen

Sie denken über den Verkauf oder die Vermarktung Ihrer Immobilie nach oder sind an einer Wertermittlung interessiert? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne bei einem kostenlosen Erstgespräch bei allen Fragen zur Seite.

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